華(hua)東房企“戰疫”︰高價地延緩(huan)施工 “小陽春”或落空
2020-02-18 14:23 作者︰劉頌輝 來源︰中國(guo)經營(ying)網

本報(bao)記者 劉頌輝 上海報(bao)道(dao)

疫情之下,房地產企業競(jing)相按下“暫停鍵”。

由于多(duo)個省市采(cai)取(qu)售樓處閉(bi)門謝客、建築工地停工、中介門店停業等措(cuo)施,房地產行業在數(shu)據(ju)端出現(xian)下滑(hua)。億瀚(han)智庫的統計數(shu)據(ju)顯示,1月(yue)份,全國(guo)商品住宅銷售面積為(wei)1538.61萬平方米。其中,上海、杭州、南(nan)京、無(wu)錫、甦州成交面積環(huan)比(bi)分別為(wei)下降31%、55%、59%、51%、40%。

2月(yue)5日,《中國(guo)經營(ying)報(bao)》記者從綠地控股集(ji)團股份有限公司(si)(600606.SH,以下簡稱(chen)“綠地集(ji)團”)、建發房地產集(ji)團有限公司(si)(以下簡稱(chen)“建發房產”)、協信控股集(ji)團、融僑集(ji)團股份有限公司(si)(以下簡稱(chen)“融僑集(ji)團”)、中國(guo)葛洲壩集(ji)團房地產開發有限公司(si)(以下簡稱(chen)“葛洲壩地產”)等房地產企業處獲(huo)悉,為(wei)了規避人群(qun)聚集(ji)可(ke)能導致(zhi)病毒傳播(bo)的風險(xian),旗(qi)下城市公司(si)的售樓處均暫停多(duo)日接待客戶,具體營(ying)業時間另行通(tong)知。

受(shou)訪(fang)業內專家表示,三(san)四nan)xian)城市返鄉置業的成交量較為(wei)慘淡(dan),而且七成以上地王項(xiang)目仍沉(chen)澱在房企手中,樓盤施工進度(du)受(shou)影響(xiang),疫情過(guo)後,若(ruo)不能加快入市,對資金(jin)鏈將會形成巨大的壓力。

在線(xian)賣房、疫期(qi)無(wu)理由退房

“突如(ru)其來的疫情把公司(si)節前(qian)的nan)奐隻 即da)亂了,為(wei)了加快回(hui)款,我們有人在直播(bo)平台賣房,還有人用mei)依 牡縭油鍍糧突?步飴?獺!蹦nan)京一家品牌房企的置業顧問說(shuo)。

在南(nan)京市疫情防控期(qi)間,為(wei)了si)×考跎偃嗽本奐ji),從2月(yue)3日起,僅在市政務(wu)服務(wu)中心和中山路大廳設立應(ying)急服務(wu)窗口(kou),其他大廳暫停窗口(kou)服務(wu)。

購(gou)房者楊健(化名)告(gao)訴記者︰“我本來年前(qian)要買(mai)房子,沒想到疫情來了,延遲了購(gou)房計劃。結果之前(qian)看的那套房,幾天下來總價就降了13萬元。”

除(chu)了在南(nan)京,記者注(zhu)意到,從長三(san)角多(duo)個城市的網上房地產來看,成交數(shu)據(ju)亦難言樂觀(guan)。1月(yue)23日~2月(yue)6日,上海預/出售各類商品房分別為(wei)88套、0套、0套、0套、3套、0套、1套、4套、13套、0套、1套、2套、3套、12套、38套。甦州和杭州成交數(shu)量也是(shi)多(duo)日掛(gua)零(ling)。

克而瑞數(shu)據(ju)顯示,1月(yue)TOP100房企單月(yue)權(quan)益(yi)銷售金(jin)額共計4262億元,同比(bi)下滑(hua)16.2%。從億瀚(han)智庫監測的40城數(shu)據(ju)來看,住宅成交增速全線(xian)回(hui)落,去化周期(qi)不升反降,1月(yue),全國(guo)商品住宅銷售面積為(wei)1538.61萬平方米,同比(bi)qu) huan)比(bi)分別下降5.9%和33.9%。一線(xian)城市同比(bi)下降15.1%,環(huan)比(bi)下降39.3%。

綠地集(ji)團官(guan)方信息平台顯示,根據(ju)新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的需要,為(wei)避免人員聚集(ji)引發交huai)娓腥荊 不輾康夭亂擋bu)和山東區(qu)域(yu)管理總部(bu)決定從1月(yue)27日起,公司(si)在安徽和山東所有xing)謔 ?探 萃? 牛 匭掠ying)業時間將另行通(tong)知。同時,開啟在線(xian)選房看房通(tong)道(dao)。

2月(yue)4日,綠地集(ji)團湖南(nan)事業部(bu)還發布通(tong)知,並(bing)且承諾疫期(qi)購(gou)房無(wu)理由退房,無(wu)理由退房活(huo)動時間為(wei)2月(yue)4日2400至2月(yue)15日2400,在此(ci)期(qi)間凡(fan)購(gou)買(mai)綠地湖南(nan)在售樓盤的客戶,簽署《du)瞎gou)協議》且繳納定金(jin)(5000元)後即可(ke)鎖定房源。除(chu)了無(wu)理由購(gou)房政策(ce)之外,綠地湖南(nan)同步啟動疫期(qi)置業補貼計劃,在疫情期(qi)間,購(gou)房者可(ke)獲(huo)得額外500元/日購(gou)房補貼,每套房最高可(ke)享5000元補貼。

大疫當前(qian),協信城市發展集(ji)團旗(qi)下所有售樓處均暫時關閉(bi)。與(yu)此(ci)同時,協信控股集(ji)團宣布,免除(chu)協信重慶(qing)商場所有商戶1月(yue)25日~2月(yue)24日一個月(yue)的租金(jin),總免除(chu)租金(jin)超(chao)過(guo)2500萬元。融僑集(ji)團合肥置業有限公司(si)也發布通(tong)知,開放線(xian)上售樓處。

房企啟用線(xian)上看房平台的方式,試圖(tu)緩(huan)解售樓處關閉(bi)帶來的負面影響(xiang),方式固然值得提倡,不過(guo)其帶來的結果並(bing)不被業內看好。億翰智庫首席(xi)分析師張化東認為(wei),網上售樓處不是(shi)一個體系性(xing)的產物(wu),不能完全替代傳統的售樓處。同時,線(xian)上售樓處沒有獨(du)立流量來源,只是(shi)在線(xian)看房的平台,不能主(zhu)動獲(huo)客,不能在線(xian)篩(shai)選客戶,促(chun)進客戶成交。

綜合春節前(qian)後的房地產數(shu)據(ju),上海中xing) 夭諧》治鍪β 年?賦觶 科蠼衲暌患徑du)財務(wu)報(bao)表肯定不理想,樓市“小陽春”行情將要落空。如(ru)果疫情影響(xiang)持續到三(san)四月(yue)份徹底結束(shu)的話,需求會在後兩(liang)個月(yue)慢慢消化。如(ru)果疫情控制不huan)茫 ze)行業需求則(ze)可(ke)能拖(tuo)到下半年才能有比(bi)較明(ming)顯的釋tou)擰/p>

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