武漢住房銷(xiao)售(shou)連年(nian)全國(guo)前三(san) 重倉房企寄望三(san)月(yue)翻(fan)盤
2020-02-19 03:31 來源︰第(di)一財經日(ri)報

2020年(nian)立春已過,但房企的(de)春天,沒有到來。

疫情之下,全國(guo)超百座城市倡議或要求(qiu)暫停開(kai)放pan)shou)樓處。輾轉至線上蓄(xu)客(ke)的(de)房企陷入被動局zhi)妗/p>

國(guo)家衛健委(wei)2月(yue)6日(ri)通報,2月(yue)5日(ri)0~24時bao)1個省(自治區、直轄(xia)市)和新lu) ㄉ璞瘧 嫘略(lue)鋈氛鋝±694例,累計報告確診病例28018例。

作為華中(zhong)地區的(de)中(zhong)心城市,武漢在過去數年(nian)里(li)都是qin)詼噯 guo)性房企布ji)值(zhi)de)核心城市。第(di)一財經記(ji)者(zhe)梳(shu)理發現(xian),全國(guo)前二十強房企,湖(hu)北省銷(xiao)售(shou)額佔全國(guo)銷(xiao)售(shou)額比(bi)基本維持在4%~6%之間。即使比(bi)例較xi)偷de)融創中(zhong)國(guo)(01918.HK),也(ye)在2019年(nian)接連大手筆“掃貨”補倉,將武漢納入重點戰略(lue)城市。

一場(chang)疫情給(gei)住房銷(xiao)售(shou)按下了(liao)暫緩鍵,也(ye)讓(rang)現(xian)金(jin)流緊張(zhang)的(de)民(min)營房企首(shou)當(dang)其沖陷入困(kun)境chang)4笫直始硬值(zhi)de)房企短期內(na)也(ye)將因為巨量資金(jin)沉澱于此,而飽(bao)受資金(jin)鏈(lian)困(kun)擾。

盡管數位受訪者(zhe)認為,剛需(xu)和改善需(xu)求(qiu)只會遲(chi)到不會缺席,武漢城市基本面不改。但隨著疫情持zhong) 患ji)度房企業績受影響幾(ji)乎是受訪者(zhe)共識,3月(yue)份更(geng)被視為上半年(nian)業績能否修復的(de)分水(shui)嶺。

當(dang)然,能給(gei)予當(dang)下房企希(xi)望曙光的(de)還有來自金(jin)融財政、地產監管、融資等方面的(de)寬(kuan)松預期。

必爭之地

2019年(nian),全國(guo)房地產開(kai)發企業土地購(gou)置(zhi)面積、土地成交價款分別同比(bi)下lu)1.4%、8.7%,武漢仍實現(xian)了(liao)全年(nian)供(gong)應建面、成交建面、成交樓面均(jun)價等房地產開(kai)發各(ge)項(xiang)指標的(de)逆勢增長。

以土地出讓(rang)金(jin)為例,綜合(he)xian)zhong)國(guo)指數研(yan)究院、湖(hu)北中(zhong)原(yuan)研(yan)究部的(de)數據來看,武漢這一hui)副杲nian)持zhong)pan)升(sheng),2019年(nian)錄得超1600億元,是僅次于杭州、甦州的(de)全國(guo)第(di)三(san)大熱點二線城市。住房銷(xiao)售(shou)套數與(yu)銷(xiao)售(shou)面積連續9年(nian)位居(ji)全國(guo)前三(san)。

從各(ge)大房企的(de)舉動也(ye)可(ke)管窺(kui)武漢市場(chang)的(de)重要性。

早在2009年(nian)以前,萬科(000002.SZ/02202.HK)、保(bao)利發展(zhan)(600048.SH)、金(jin)地集團(600383.SZ)、華潤置(zhi)地(01109.HK)、中(zhong)國(guo)恆(heng)大(03333.HK)、碧桂園(yuan)(02007.HK)等一線房企便相繼(ji)入駐武漢。尤其是近五六年(nian)間,武漢大力(li)發展(zhan)電子信息、智(zhi)能制(zhi)造裝備、汽(qi)車等持zhong)貧 到 gou)轉型升(sheng)級,降低落戶門檻(jian)及購(gou)房要求(qiu),百萬大學生留(liu)漢創業就業等,通過組合(he)拳策略(lue)提升(sheng)城市綜合(he)競(jing)爭力(li)。中(zhong)梁控(kong)股(gu)(02772.HK)、正商集團、融信中(zhong)國(guo)(03301.HK)、建發股(gu)份(600153.SH)等一批(pi)新lv)嬋茁lu)續亮相湖(hu)北。

綜合(he)多個機構(gou)2019年(nian)度數據,並參照克而瑞“2019年(nian)中(zhong)國(guo)房地產企業銷(xiao)售(shou)榜TOP200”來看,全國(guo)前二十強房企,湖(hu)北省銷(xiao)售(shou)額佔比(bi)基本維持在4%~6%之間。比(bi)例較xi)偷de)有融創中(zhong)國(guo),為1.72%;相對(dui)較高的(de)有碧桂園(yuan)、保(bao)利發展(zhan)、金(jin)地集團。

本地房企雖然銷(xiao)售(shou)金(jin)額整體低于全國(guo)性房企,但銷(xiao)售(shou)比(bi)重較高。其中(zhong),奧山控(kong)股(gu)、福星惠譽為代表的(de)本地民(min)營房企,來自本省的(de)銷(xiao)售(shou)比(bi)重均(jun)超過40%。2019年(nian),也(ye)屬于武漢房地產市場(chang)升(sheng)溫之年(nian)。

武漢曾在2018年(nian)出台歷史最(zui)嚴限價政策,導致土拍(pai)市場(chang)流拍(pai)、延期現(xian)象頻(pin)現(xian)。伴隨時間對(dui)政策的(de)“消化(hua)”bao) 菩杏玫卦?shen)請模式等,本就wan)殛旄檬諧chang)的(de)房企在2019年(nian)大手筆補倉。這方面的(de)代表企業有融創中(zhong)國(guo)、華夏幸(xing)福(600340.SH)等。

融創中(zhong)國(guo)在2019年(nian)以單獨或者(zhe)聯合(he)體等形(xing)式在武漢“掃貨”超十幅地塊,耗資超234.4億元。

華夏幸(xing)福以116億元的(de)底價競(jing)得武漢兩宗地塊的(de)土地使用權。這是華夏幸(xing)福2019年(nian)新lue)齙de)首(shou)個“商業辦公項(xiang)目(mu)”bao) geng)是南方總部在二級市場(chang)的(de)首(shou)個項(xiang)目(mu),擬建金(jin)融中(zhong)心。而這兩宗地塊臨近武漢超高地標綠(lv)地中(zhong)心。

類似pin)de)還有美的(de)置(zhi)業(03990.HK),于2019年(nian)首(shou)次進入湖(hu)北市場(chang),便耗資超50億元在武漢拿(na)地,屬于少見的(de)手筆。

“北上廣深拿(na)地越來越難,類似于武漢、成都、杭州、重慶這樣的(de)強二線城市可(ke)以說是前三(san)十強房企的(de)必爭之地,也(ye)是必須守(shou)住的(de)市場(chang)。”一家房企的(de)華中(zhong)地區負責人士表示,房企無論是拼規模還是拼盈(ying)利,武漢都算得上房企進行區域布ji)值(zhi)de)優質棋子。

超過60家百強房企進駐武漢,一方面,房企在武漢拿(na)地的(de)難度水(shui)漲船高;另一方面,也(ye)促使更(geng)多寄望進入華中(zhong)市場(chang)的(de)房企向武漢郊ji)? 褐鼙摺 hu)北其他(ta)城市下沉。

以擅長打造和運營金(jin)融總部經濟men)de)開(kai)發商金(jin)融街(000402.SZ)為例,幾(ji)乎未曾缺席武漢土拍(pai),但也(ye)僅能落子武漢市江夏區等郊ji)乜欏Vzhong)國(guo)恆(heng)大、綠(lv)地控(kong)股(gu)、中(zhong)梁控(kong)股(gu)等均(jun)在湖(hu)北鄂州、隨州、黃岡等四(si)五線城市展(zhan)開(kai)布ji)幀/p>

寄望三(san)月(yue)“翻(fan)盤”

突然來襲的(de)疫情迫使疫情重災zhi)hu)北省內(na)交通、商業、娛樂(le)等全線停止(zhi)。合(he)肥(fei)、福州、南京、杭州等超過100個城市倡議或要求(qiu)暫停開(kai)放pan)shou)樓處。房企錯失春節後至元宵節的(de)返鄉置(zhi)業、旅(lv)游市鎮置(zhi)業的(de)重要窗(chuang)口期。

多家ye)季(ji)趾hu)北省的(de)房企告訴第(di)一財經記(ji)者(zhe),疫情當(dang)前,員工安全防護成首(shou)要任務(wu),該停的(de)工作必須停。據悉,絕大多數房企首(shou)先關閉售(shou)樓部的(de)區域,便是湖(hu)北。

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